Рост цен на жилье опережает рост доходов, за четыре года действия льготной ипотеки средние цены квартир на первичном рынке выросли в два раза, а зарплаты и доходы – лишь в полтора, заявила председатель ЦБ Эльвира Набиуллина, добавив, что регулятор выступает за завершение льготной программы на новостройки летом этого года.
Ждать ли обвала цен на жилье после завершения эпохи массовой льготной ипотеки, в комментарии Банки.
ру рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик.Отмена льготной ипотеки в ближайшие месяцы будет иметь обратный эффект, ждать обвала цен на недвижимость не стоит, уверен эксперт.
За последний месяц на первичном рынке цены выросли на 3–4% и не планируют снижаться, а в ближайшие три месяца возможен дальнейший рост.«И это как раз связано с отменой льготной ипотеки и корректировкой условий по семейной ипотеке.
Покупатель, понимая, что цены на квартиры не будут падать, начинает сейчас в панике искать хоть что-то на рынке недвижимости, куда можно вложить свои сбереженные деньги и взять дешевую ипотеку от государства», — говорит Виктор Зубик.
По его словам, спрос начнет резко расти в мае этого года, так как потенциальные покупатели захотят успеть взять ипотеку со ставкой 6% или 8% до 30 июня.
«Уверен, что застройщики понимают это и будут постепенно поднимать цены, чтобы мотивировать купить сейчас», — прогнозирует эксперт.Кнопка со ссылкойОхлаждение рынка произойдет в июле и августе, после резкого взлета продаж в мае, однако о серьезном снижении говорить пока рано, считает Зубик.
Часть льготных программ продолжит действовать, кроме того, рынок ждет снижения ключевой ставки во второй половине года.
«Рынок сильно поменяется, и будет новая волна спроса на недвижимость, когда ставка начнет снижаться и упадут ставки по депозитам. Инфляция не снижается, и люди ищут возможность для сохранения денег.
И тогда деньги опять понесут в "бетон": никто не захочет оставлять рубли в банке под 10% годовых», — заключил он.
Рубрика: Экономика и Рынки. Читать весь текст на www.banki.ru.